skip to Main Content
085 - 0091850 contact@raad-daad.nl Ma - Vrij : 09.00 - 17.00
8.5
Klanten vertellen
Bekijk beoordelingen

Hypotheekadviseur is geen onafhankelijke partij bij echtscheiding

Direct tijdens de mediation al weten wat uw hypotheekmogelijkheden zijn? Let op, de hypotheekadviseur heeft bij echtscheiding een belang en is dus niet onpartijdig!

De hypotheekadviseur wil liever geen partneralimentatie

U weet hoeveel hypotheek u na de scheiding kunt krijgen zodra u weet hoeveel partneralimentatie u gaat betalen of ontvangen. Hoe meer partneralimentatie iemand betaalt, hoe minder er geleend kan worden. De reden daarvoor is dat banken een te betalen partneralimentatie van het inkomen aftrekken voordat zij de leencapaciteit berekenen.  Overigens is het omgekeerd niet altijd zo dat met een ontvangen partneralimentatie ook een hogere hypotheek verkregen kan worden. Partneralimentatie is namelijk onzekerder inkomen.

De hypotheekadviseur wil liever geen hoge uitkoopsom voor de overwaarde

Daarnaast is het belangrijk hoeveel uw aandeel in de overwaarde van de echtelijke woning is. Hoe minder de uitkoopsom, hoe makkelijker het is voor de ander om de echtelijke woning over te nemen. Bij een echtscheiding hebben beide partijen recht op hun aandeel in de overwaarde van de woning. De overwaarde is de woningwaarde verminderd de hypotheekschuld. Maar wat is de woningwaarde? In principe moet worden uitgegaan van de actuele vrije marktwaarde. Dus wat zou de woning opleveren als deze vandaag wordt verkocht?

De hypotheekadviseur is niet onpartijdig

Indien er al tijdens het intakegesprek van partijen bij een scheidingsmediation tevens een hypotheekadviseur aanwezig is, dan heeft deze hypotheekadviseur een belang. Hij/zij wil graag dat tenminste één van de partners een hypotheek afsluit. Daarmee wordt immers geld verdiend. Hoe lager de alimentatie en de uitkoopsom van de echtelijke woning, hoe groter de kans dat er een hypotheek afgesloten wordt.

Conclusie

Indien er een hypotheekadviseur aanschuift bij een scheidingsmediation, dan richt de aandacht zich op de hypotheekmogelijkheden. Indien de hypotheekadviseur en de scheidingsmediator voor hetzelfde bedrijf werken, dan is dit ronduit zorgelijk. Vaak heeft slechts één partner hypotheekmogelijkheden na de scheiding en is de andere partner aangewezen op een huurwoning. Het is niet ondenkbaar dat deze laatste partner onder druk komt te staan om geheel of gedeeltelijk af te zien van partneralimentatie of (een deel) van de overwaarde van de woning. Als tijdens de scheiding afstand wordt gedaan van rechten, is dit na de scheiding niet terug te draaien.

Hoe dan wel?

  1. De mediator inventariseert de situatie, maakt een alimentatieberekening en informeert partijen over de hoogte van het bedrag van een eventuele partneralimentatie;
  2. De mediator ziet erop toe dat de vrije marktwaarde van de woning objectief en deskundig wordt vastgesteld. Zo weten de partijen hoe groot het bedrag van hun aandeel in de overwaarde is;
  3. Partijen bespreken met elkaar of zij willen aansluiten bij de wettelijke normen of hiervan willen afwijken (partijen mogen afwijken van de wet, mits zij weten wat zij doen en het hierover ongedwongen eens zijn);
  4. Zodra er tussen partijen overeenstemming is bereikt, wordt de hypotheekadviseur ingeschakeld om te onderzoeken wat de hypotheekmogelijkheden zijn. De hypotheekadviseur wordt dus pas betrokken aan het einde van het proces en niet aan het begin;
  5. Een mediator die voor hetzelfde bedrijf werkt als de hypotheekadviseur, is niet onafhankelijk.

Onafhankelijke begeleiding nodig?

Bent u op zoek naar echt onafhankelijke en onpartijdige en begeleiding bij uw echtscheiding? Neem vrijblijvend contact op.



Gerelateerde blogs

Back To Top